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近來最熱的話題莫過于“取消公攤面積”，這其實是一種過度解讀。真正的說法是：“住宅應以套內使用面積進行交易”。
住建部官網就38項住房和城鄉建設領域“全文強制性工程建設規范”公開征求意見，其中的《住宅項目規范(征求意見稿)》中明確，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。
這只是一份建筑工程規范文件，難以對到底使用何種方式進行計價交易產生實際影響，所謂“取消公攤面積”也多半存在過度誤讀之嫌。
公攤面積起源于香港。上世紀50年代，香港樓宇一般都是整棟出售，對資金量要求較大，有開發商率先想出“分層出售”的主意。既然分層出售，那么公攤部分自然而然就被計入其中。隨后，這一模式被內地所引進，目前除了重慶之外，全國各地都以建筑面積作為計價方式。
無論是建筑面積還是套內面積，只是兩種不同的計價模式。有人以為，取消了公攤面積，房子總價必然會隨之而下降。這其實是誤解，只要供求關系和大環境沒有發生變化，房子的總價就不會輕易發生變化，現在只是改變計價模式，從建筑面積到套內面積，只會改變名義房價，而住房的實際總價并不會發生變化。
還有人認為，沒了公攤面積，房地產稅也不會有那么多了。事實上，財政部門有關負責人曾經表示，“或按評估值征收”。顯然，評估值并不會因為計價方式變化而發生變化，所以房地產稅并不會受到公攤面積的影響。不過，即使房地產稅出臺，相信也不不會一刀切征收。對于剛需購房者，多半都會有免征面積，超過免征面積才會開征房地產稅。換言之，如果能取消公攤面積，免征面積或許會按照實際套內面積進行減免。
公攤面積的問題，不在于公攤本身，而在于計價模式和公攤比例本身的不透明。任何小區或樓宇，都必然存在電梯、樓梯、變電室、公共門廳等，這些均屬于必需的建筑配套，由于涉及所有業主，所以屬于公攤部分。所以未來即使取消公攤面積，這些基本的公攤部分仍會存在。因此，公眾期盼取消公攤面積，并非否認公攤部分的存在，而是期待以實際套內面積計價，讓房地產交易更加透明，讓房價數據更為直觀，也讓各項費用更加公平。
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